一个月跳涨10万！珠海九中学区房，还能买吗？
上周，网络上流传着一张关于《2021年珠海中考各校屏蔽生（中考成绩前100名）》的成绩单，引起了不少家长的关注。
从成绩单来看，最为耀眼的还是珠海第一强“文园中学”，屏蔽生百分比达1.77%。
| 图源网络
不过，除了文园中学外，还有两所学校今年也格外亮眼，在屏蔽生单上位居第二名、第三名，这两所学校分别是珠海第九中学、珠海市第十一中学。
而就在出成绩的那一天，珠海有媒体报道称，这两所学区的业主纷纷开始涨价，一石激起千层浪。那么，真实情况是否如报道一样？业主纷纷涨价还是跟原来一样？
为此，房姐近日实探了这两所学校的学区房市场。我们先来看九中学区情况。
学区范围广，涉及住宅近30个
| 学区范围
恰好下雨天，房姐走访了几个九中学区内的中介门店。金域华府附近贝壳店告诉房姐，自出了成绩后，业主咨询涨价、买房者看房的数量日渐增多。
中考成绩不赖，九中学区关注度陡然增加。
业主方面，出成绩的当天，即有业主涨价。
买房者方面，近日来不管是线上还是线下，咨询房源的客户每天很多。线下带看房，带看次数也明显增多。
| 金域华府
| 御景国际
| 银厦广场
之前一套房可能是几天带看一次，而现在是一套房一天要看好几次，平台上显示的带看次数逐渐增多。
万科城附近Q房网店告诉房姐，这边业主看到此次成绩后，又喜又愁。
喜的是，成绩考的好，学区房有保障，不管是用来卖还是出租，都有一定的市场，而且很受欢迎。
部分业主已经开始挂牌了，并且有涨价的心态。
| 九中
愁的是，待凤山中学（原长沙中学）建成，万科城这一片很有可能就被划到凤山中学，新学校的到来，教学质量不敢保证，学区房市场更不敢保证。
根据2021年招生政策显示，今年九中的学位非常紧张，2020年户籍新生都已超过招生计划人数，这意味着不少学生面临调剂。
凤山中学，位于九中学区范围内，目前正在建中，预计2023年9月招生使用（来源教育局），根据规划，该校办学规模为36个教学班，可容纳1800名学生，每年提供新生学位600个。
｜凤山中学大致范围，仅供参考
摄于2021年3月12日
从地理位置来看，凤山中学临近万科城、云顶澜山等小区。也就是说，待新校的启用，梅华西路以北的小区，很有可能会被划至凤山中学。
｜第九中学学区划分范围
可以看出，不管是哪个区域，九中学区市场确实很活跃，纷纷引起了业主、买房者的卖房、买房心态波动。
售价最高4.9万/平，涨幅最高5070元/平
在价格方面，目前九中学区房价格最高的是金域华府，均价达4.9万/平，与5字头一步之遥。其他价格在1.3万-4.3万/平之间不等。
而与5月相较，房姐发现九中学区房多个房源出现涨价，其中华香苑两个月涨幅达5070元/平。
据中介介绍，今年以来，市区多个二手房纷纷涨价，尤其是新香洲、唐家等片区，因好的居住环境、优质的教育资源等因素加持，一直很受市场热捧。
而九中多个学区房位于新香洲片区内，热度可以说是只增不减。即使是拥有超过20年楼龄的老小区，也照样不菲。
| 老旧小区
中介告诉房姐，因新香洲的地理位置，很多刚需、刚改等群体纷纷选择该片区，尤其是九中附近的房源，最受市场青睐。
刚需客，大多选择楼梯房；刚改、改善客，基本选择电梯房。
也因此，导致这里一直是“客多房少、僧多粥少”的场面。
半月涨价10万
当房姐向中介询问，是否有业主在出成绩后，突然涨价的？中介表示，还真有！
尤其是九中附近的房子，涨价最明显。
比如御景国际一套90平两房两厅单位，原来售价为333万，这月涨价了7万，目前售价为340万。
| 御景国际
再比如银厦广场，一套建面约113平的三房两厅单位，原来售价为205万，本月上涨了10万，目前售价为215万。
| 银厦广场
不过，突然涨价的房子，为数不多，只有个别的小区，主要是看业主心理。
挂牌数量增多，成交周期最短至10天
市场需求大，“鸡肋”也可以变为“鸡腿”。
房姐发现，近6、7月以来，各大中介平台挂牌房源数量大幅增多，二手房市场明显活跃起来。
一个小区当月可以挂出好几套房源，用中介的话来说，就是因为学区，每年的这时候往往就是二手房成交最多的时候。
在成交方面，中介表示，该片区近期也有很多房源成交，其中有的房源成交周期仅10天。
房姐有话说：
盲目追求学区房不可取，但若买到学区不好的物业，自用不理想，出手亦不理想。
九中，近年来成绩不错，也迅速获得了市场关注。
值得一提的是，九中学位短缺问题早已突出，凤山中学加快建设投用已为事实。关注这个片区物业的家长，可要注意了。
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